Νέα Ιωνία, Σαφραμπόλη, Προς Πώληση, Κατάσταση: ΄Αριστη κατάσταση, Μεζονέτα, 62 τ.μ., Ισόγειο Όροφος, Έτος κατασκευής: 1980, Ανακαινισμένο 2026, 1 Υ/Δ, (1 Master), 1 WC, Αυτόνομη - Αντλία Θερμότητας Θέρμανση, Κλιματισμός, 1 Κουζίνα/ες, Βαμμένο, Ανακαινισμένο, Πολυτελές, Διαμπερές, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Εσωτερική Σκάλα, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Τέντες, Kουφώματα: Αλουμινίου, Δάπεδα: Πατώματα + Πλακάκια, Πωλείται εντυπωσιακό, πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο (έτος ανακατασκευής 2026) ακίνητο 2 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 64 τ.μ. στη Νέα Ιωνία., Το ακίνητο προέρχεται από νόμιμη, ολοκληρωτική αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία,γεγονός που το καθιστά απόλυτα, επιλέξιμο για το πρόγραμμα Golden Visa με το ευνοϊκό όριο των 250.000€,Αποτελεί κορυφαία επενδυτική ευκαιρία με υψηλή αναμενόμενη απόδοση,, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση.Διαρρύθμιση Χώρων & Εξωτερικός Χώρος: • Ισόγειο (32 τ.μ.): Ενιαίος,, εξαιρετικά φωτεινός χώρος για σαλόνι και κουζίνα, καθώς και κεντρικό μπάνιο. • 1ος Όροφος (32 τ.μ.): Άνετος χώρος υπνοδωματίου/master suite, με δικό του layout και δεύτερο WC/μπάνιο. • Εξωτερικός Χώρος: Το ακίνητο διαθέτει κοινόχρηστη αυλή, στην οποία όμως έχει πρόσβαση,, αποκλειστική χρήση μόνο το συγκεκριμένο σπίτι, προσφέροντας έναν όμορφο και ιδιωτικό χώρο χαλάρωσης μέσα στην πόλη., Κορυφαία Ενεργειακή Απόδοση & Τεχνικά Χαρακτηριστικά: • Μόνωση: Διαθέτει πλήρη εξωτερική θερμοπρόσοψη (κέλυφος),, η οποία εξασφαλίζει μηδενικές απώλειες ενέργειας, ιδανική εσωτερική θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και κορυφαία ηχομόνωση., • Θέρμανση/Ψύξη: Αυτόνομη κεντρική θέρμανση με υπερσύγχρονη αντλία θερμότητας (Fan Coils) για ψύξη, θέρμανση, και παροχή ζεστού νερού χρήσης με τη μέγιστη δυνατή οικονομία στο ρεύμα. • Κουφώματα:, Καινούργια, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. • Ασφάλεια: Εγκατεστημένο σύστημα συναγερμού τελευταίας τεχνολογίας,, πόρτα ασφαλείας. • Κατάσταση: Ολοκαίνουργια μπάνια, υδραυλικά και ηλεκτρολογικά. Το ακίνητο παραδίδεται σε κατάσταση `πρώτης κατοίκησης`, μετά την ανακατασκευή. Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα: Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο προνομιακά και κεντρικά σημεία της Νέας Ιωνίας,, συνδυάζοντας την άμεση πρόσβαση στην αγορά με την ηρεμία μιας πολύ ήσυχης γειτονιάς., Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α+, Τιμή: 250.000€ Rokanas Real Estate, Δείτε περισότερες φωτογραφίες και ακίνητα στο www.rokanas.eu, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109614336
